Kamulaştırma

Kamulaştırmada taşınmaz sahibinin hukuki konumu çoğu zaman dosyanın ilk haftalarında belirlenir. Bedel tespiti davasında mahkemenin atadığı bilirkişi heyetinin değerlendirmesi esas alınır; bu rapora zamanında ve teknik olarak itiraz edilmediğinde gerçek değerin altında bir bedel kesinleşir.

Taşınmaz sahibi adına hem bedelin gerçek değerine çıkarılması hem de işlemin hukuka aykırılığı hâlinde iptali için çalışıyoruz. İdarenin usulüne uygun kamulaştırma yapmadan taşınmaza el attığı hâllerde ise bedel ve ecrimisil taleplerini birlikte ileri süreriz.

Verdiğimiz hizmetler

• Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davalarında taşınmaz sahibinin temsili
• Kıymet takdiri ve bilirkişi değerlemelerine itiraz — Emsal seçimi, kapitalizasyon oranı ve yapı değerinin denetlenmesi.
• Kamulaştırmasız el atma davaları — Fiili el atmada bedel, hukuki el atmada tazminat talepleri.
• Acele kamulaştırma kararlarına karşı hukuki yollar
• Kamulaştırma işleminin iptali davaları — Plan ve ruhsat boyutu için imar hukuku başlığına bakınız.
• Kısmi kamulaştırmada değer kaybı talepleri — Geriye kalan kısmın değerindeki azalmanın tazmini.
• Ecrimisil ve kullanım bedeli talepleri
• Kamulaştırılan taşınmazın geri alınması — Amaca uygun kullanılmayan taşınmazlarda geri alma hakkı.

Kamulaştırma dosyalarında belirleyici olan hukuki itirazdan çok emsal ve değerleme tartışmasıdır. Dava sürecinde sunulacak bağımsız bir değerleme çalışması, bedelin gerçek değere ulaşmasında en etkili adımdır.