Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi

Site ve toplu yapı yönetimlerinde uyuşmazlıkların büyük bölümü tek bir belgeden doğar: yönetim planı. Gider paylaşımı, ortak alanların kullanımı, yöneticinin yetkileri ve kiracının konumu bu belgede net düzenlenmemişse alınan her karar yeniden tartışmaya açılır. Çalışmaya bu nedenle çoğu zaman mevcut yönetim planının denetlenmesiyle başlarız.

Yönetimlere dava bazında değil, sürekli danışmanlık ilişkisi içinde hizmet veriyoruz: genel kurulun usulüne uygun toplanması, karar defterinin doğru tutulması, aidat alacaklarının düzenli takibi ve yöneticinin kişisel sorumluluk doğuracak işlemlerden korunması. Kat maliki tarafında ise haksız alınan kararlara ve usulsüz harcamalara karşı iptal ve denetim yollarını yürütürüz.

Verdiğimiz hizmetler

• Yönetim planı hazırlanması ve değiştirilmesi — Toplu yapılarda blok ve ada bazında gider paylaşımının kurgulanması.
• Kat malikleri kurulu toplantılarının yönetimi — Çağrı, gündem, yeter sayı ve karar defterine ilişkin usul denetimi.
• Kat malikleri kurulu kararlarının iptali davaları
• Aidat ve ortak gider alacaklarının icra yoluyla takibi — Gecikme tazminatı ve kanuni ipotek hakkının işletilmesi.
• Ortak alan uyuşmazlıkları ve projeye aykırı kullanım — Eski hâle getirme davaları, işgal ve tahsis tartışmaları.
• Yöneticinin ve denetçinin sorumluluğu — Hesap verme, ibra ve azil süreçleri.
• Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi ve tapu işlemleri — Tapu ve mülkiyet süreçlerinin tamamı için gayrimenkul hukuku başlığına bakınız.
• Çekilmezlik nedeniyle bağımsız bölümün devri davaları
• Site yönetimi hizmet ve tedarik sözleşmeleri — Güvenlik, temizlik, peyzaj ve bakım sözleşmelerinin hazırlanması.

Yönetim planı, kat malikleri arasındaki ilişkinin sözleşmesidir ve değiştirilmesi nitelikli çoğunluk gerektirir. Yeni bir yönetim dönemi başlamadan yapılacak bir gözden geçirme, yıl içinde çıkacak uyuşmazlıkların çoğunu baştan ortadan kaldırır.