Parcelling

Parselasyon, malikin talebi olmaksızın belediye veya valilik tarafından resen yapılabilir; bu yönüyle ifraz ve tevhitten ayrılır. Düzenlemeye giren taşınmazlardan yol, meydan, park, otopark ve benzeri umumi hizmet alanları için düzenleme ortaklık payı kesilir; bu kesinti bedelsizdir ve kanunda belirlenen üst sınırı aşamaz. Onaylanan parselasyon planı askıya çıkarılarak ilan edilir; kesinleşmesinin ardından yeni parseller tapuya resen tescil edilir. İşlem idari nitelikte olduğundan, ilgililer tarafından idari yargıda iptal davasına konu edilebilir.

Düzenleme ortaklık payı

Düzenleme ortaklık payı aynı taşınmazdan yalnızca bir kez alınabilir; daha önce kesinti yapılmış taşınmazdan yeni düzenlemede tekrar pay alınamaz. Bu payın umumi hizmet alanları dışında kullanılması hukuka aykırılık oluşturur.