Right of superficies
Bir taşınmaz malikinin, başkasına arazisinin altında veya üstünde yapı yapma ya da mevcut yapıyı muhafaza etme yetkisi veren ve irtifak hakkı biçiminde kurulan sınırlı ayni haktır.
All termsÜst hakkı sayesinde yapının mülkiyeti arazi malikine değil, üst hakkı sahibine ait olur; böylece yapının arazinin bütünleyici parçası sayılması kuralına istisna getirilmiş olur. Bağımsız ve sürekli nitelikte kurulup tapu kütüğünde ayrı sayfaya taşınmaz olarak kaydedilen üst hakkı devredilebilir, mirasla geçer, ipotek edilebilir ve üzerinde kat mülkiyeti kurulabilir. Hakkın süresi kanunda öngörülen azami süreyi aşamaz. Kamu taşınmazları üzerinde yatırım yapılmasında ve organize sanayi uygulamalarında sıkça başvurulan bir kurumdur.
Süre sonunda yapı
Üst hakkı sona erdiğinde yapılar arazi malikine geçer ve arazinin bütünleyici parçası hâline gelir. Taraflar, bu geçiş karşılığında ödenecek bedeli sözleşmede serbestçe kararlaştırabilir.
Statutory basis
- TMK m.726, TMK m.826, TMK m.836
The glossary is provided for information only and does not constitute legal advice. What a term means in a specific case depends on the details of the file.