Üst hakkı
Right of superficies
Bir taşınmaz malikinin, başkasına arazisinin altında veya üstünde yapı yapma ya da mevcut yapıyı muhafaza etme yetkisi veren ve irtifak hakkı biçiminde kurulan sınırlı ayni haktır.
Tüm terimlerÜst hakkı sayesinde yapının mülkiyeti arazi malikine değil, üst hakkı sahibine ait olur; böylece yapının arazinin bütünleyici parçası sayılması kuralına istisna getirilmiş olur. Bağımsız ve sürekli nitelikte kurulup tapu kütüğünde ayrı sayfaya taşınmaz olarak kaydedilen üst hakkı devredilebilir, mirasla geçer, ipotek edilebilir ve üzerinde kat mülkiyeti kurulabilir. Hakkın süresi kanunda öngörülen azami süreyi aşamaz. Kamu taşınmazları üzerinde yatırım yapılmasında ve organize sanayi uygulamalarında sıkça başvurulan bir kurumdur.
Süre sonunda yapı
Üst hakkı sona erdiğinde yapılar arazi malikine geçer ve arazinin bütünleyici parçası hâline gelir. Taraflar, bu geçiş karşılığında ödenecek bedeli sözleşmede serbestçe kararlaştırabilir.
Kanun dayanağı
- TMK m.726, TMK m.826, TMK m.836
Sözlükteki açıklamalar bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Terimlerin somut olaydaki anlamı ve sonucu dosyanın ayrıntılarına göre değişir.