Kat İrtifakı
Condominium servitude (kat irtifakı)
Yapımına başlanmış veya başlanacak bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde, arsa payına bağlı olarak kurulan inşaat aşamasına özgü haktır.
Tüm terimlerKat irtifakı, yapımına başlanmış veya başlanacak bir yapının ileride bağımsız bölüm hâline gelecek kısımları üzerinde, arsa payına bağlı olarak kurulan haktır. Henüz tamamlanmamış yapılar için kat mülkiyetinin hazırlık aşamasını oluşturur.
Kuruluş, mimari projeyle birlikte tapu müdürlüğüne başvurularak tescille gerçekleşir. Bu aşamada satın alınan daire, hukuken arsa payına bağlı bir hak olarak devredilir; projeden konut alanların tapusunda bu nitelik görünür. Yapı tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi alındığında, kayıt kat mülkiyetine çevrilir.
Bu aşamadaki edinimlerde alıcı yönünden temel risk, yapının projeye uygun tamamlanmaması ve kat mülkiyetine geçilememesidir. Arsa payının bağımsız bölümün değeriyle orantılı belirlenmiş olması da önemlidir; oransız paylar, kentsel dönüşüm ve paylaşım süreçlerinde uyuşmazlık doğurur.
Kat mülkiyeti ile karıştırılmamalıdır: kat mülkiyeti tamamlanmış yapılarda kurulur, bu hak ise inşaat aşamasındaki yapılara özgüdür.
Kanun dayanağı
- Kat Mülkiyeti Kanunu m.2
- Kat Mülkiyeti Kanunu m.14
Sözlükteki açıklamalar bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Terimlerin somut olaydaki anlamı ve sonucu dosyanın ayrıntılarına göre değişir.