Kat Mülkiyeti

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının daire, dükkân ve depo gibi başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kurulan mülkiyettir. Her bağımsız bölüm; arsa payı ve ortak yerlerdeki paylarla bağlantılıdır ve ayrı bir taşınmaz gibi devredilebilir, rehnedilebilir.

Kurulması, yapı kullanma izin belgesinin alınmış olmasına ve tapuda tescile bağlıdır. Apartman ve sitelerdeki yaşam, kat malikleri kurulu eliyle ve varsa yönetim planına göre yürütülür; ortak giderlere arsa payı veya yönetim planındaki esaslara göre katılım zorunludur. Ana taşınmazın ortak yerlerinde yapılacak değişiklikler, kanunda öngörülen çoğunluk kararlarına bağlıdır.

Bağımsız bölüm satın alınırken yalnızca bölümün değil; arsa payının doğru belirlenip belirlenmediğinin, yönetim planının ve ortak gider borçlarının da incelenmesi gerekir. Arsa payının düzeltilmesi, kentsel dönüşüm süreçlerinde ayrı bir dava konusu olabilmektedir.