Tapu kütüğü
Land registry
Taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve sınırlı ayni hakları göstermek üzere Devlet tarafından tutulan, her taşınmaza ayrı sayfa açılan ve aleniyet ilkesine tabi resmî sicildir.
Tüm terimlerKütükte her taşınmaz için mülkiyet, irtifak hakları ve taşınmaz yükleri, rehin hakları, şerhler ve beyanlar ayrı sütunlarda gösterilir. Taşınmaz üzerindeki ayni haklar kural olarak tescille doğar; tescil kurucu niteliktedir. Kütükteki kayda iyiniyetle güvenerek hak kazanan üçüncü kişinin kazanımı korunduğundan, yolsuz tescillere karşı gecikmeksizin dava açılması önem taşır. Tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan Devlet kusursuz olarak sorumludur; zarar gören doğrudan Hazineye karşı dava açabilir. Sicil, ilgisini inanılır kılan herkese açıktır.
Şerh ve beyan farkı
Şerh, kişisel hakları güçlendirerek bunların sonraki maliklere karşı ileri sürülmesini sağlar ve çoğu hâlde süreye tabidir. Beyan ise mevcut bir hukuki durumu açıklayıcı niteliktedir ve yeni bir hak doğurmaz.
Kanun dayanağı
- TMK m.997, TMK m.1007, TMK m.1023, TMK m.1025
Sözlükteki açıklamalar bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Terimlerin somut olaydaki anlamı ve sonucu dosyanın ayrıntılarına göre değişir.