Hisseli Tapu
Shared title deed (co-owned title)
Bir taşınmazın mülkiyetinin, fiziksel olarak bölünmüş olmaksızın belirli paylar hâlinde birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren kayıttır.
Tüm terimlerHisseli tapu, bir taşınmazın mülkiyetinin belirli paylar hâlinde birden çok kişiye ait olduğunu gösteren kayıttır. Hukuki temeli paylı mülkiyettir: her paydaş, taşınmazın fiziksel bir bölümüne değil, tamamı üzerindeki soyut bir paya sahiptir.
Miras yoluyla geçen taşınmazlarda ve arsa paylaşımlarında sık görülür. Paydaş, kendi payını diğerlerinin rızası olmadan satabilir veya rehnedebilir; ancak payın üçüncü kişiye satışında diğer paydaşların yasal önalım hakkı doğar. Taşınmazın tamamına ilişkin tasarruflar ile önemli yönetim işleri, kanunda öngörülen çoğunluk kararlarına bağlıdır.
Pay satın almak, taşınmazın belirli bir bölümünü kullanma hakkını kendiliğinden vermez; fiilî kullanım paylaşımı ancak paydaşların anlaşmasıyla bağlayıcı olur. Paydaşlığın sona erdirilmesi istendiğinde ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelir.
Kat mülkiyeti ile karıştırılmamalıdır: kat mülkiyetinde bağımsız bölüm üzerinde tam mülkiyet vardır, burada ise taşınmazın tamamı üzerinde soyut pay söz konusudur.
Kanun dayanağı
- TMK m.688
Sözlükteki açıklamalar bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Terimlerin somut olaydaki anlamı ve sonucu dosyanın ayrıntılarına göre değişir.