Elbirliği Mülkiyeti
Joint ownership in community
Ortakların belirlenmiş payları olmaksızın malın tamamına birlikte sahip oldukları ve kural olarak birlikte tasarruf edebildikleri mülkiyet türüdür.
Tüm terimlerElbirliği mülkiyeti, kanun veya sözleşme gereği ortaklık bağı bulunan kişilerin, bir mala belirlenmiş paylar olmaksızın birlikte sahip olmalarıdır. En yaygın kaynağı mirasçılık ortaklığıdır: mirasçılar, paylaşıma kadar terekeye bu biçimde sahiptir.
Ayırt edici özelliği, payların malın tamamına yaygın olmasıdır: hiçbir ortağın üzerinde tek başına tasarruf edebileceği somut bir payı yoktur ve mala ilişkin tasarruflar kural olarak tüm ortakların oybirliğini gerektirir. Bu yapı, tek bir ortağın dahi katılmamasının satış ve benzeri işlemleri kilitlemesine yol açar.
Kilidin aşılması için mirasçılar; paylaşma sözleşmesi yapabilir, ortaklığın paylı mülkiyete dönüştürülmesini veya ortaklığın giderilmesini mahkemeden isteyebilir. Ortaklardan birinin alacaklısı da onun tasfiye payını haczettirebilir ve tasfiye isteyebilir. Miras kalan taşınmazın yıllarca satılamamasının hukuki açıklaması çoğu zaman bu mülkiyet biçimidir.
Paylı mülkiyet ile karıştırılmamalıdır: paylı mülkiyette her ortağın devredebileceği belirli bir payı vardır, burada ise paylar ayrışmamıştır ve birlikte hareket zorunludur.
Kanun dayanağı
- TMK m.701
- TMK m.702
Sözlükteki açıklamalar bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Terimlerin somut olaydaki anlamı ve sonucu dosyanın ayrıntılarına göre değişir.