Önalım Hakkı
Pre-emption right (right of first refusal)
Paylı mülkiyette bir payın üçüncü kişiye satılması hâlinde diğer paydaşlara, o payı aynı koşullarla öncelikle satın alma imkânı veren haktır.
Tüm terimlerÖnalım hakkı, paylı mülkiyete konu taşınmazda bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlara payı aynı koşullarla öncelikle satın alma imkânı veren yasal haktır. Amaç, paydaşlar arasına yabancı kişilerin girmesini sınırlamaktır.
Hak, ancak satış gerçekleştikten sonra ve dava yoluyla kullanılır; davalı, payı satın alan üçüncü kişidir. Yapılan satış, alıcıya noter aracılığıyla bildirilir; dava, bu bildirimden itibaren işleyen kısa hak düşürücü süreye, bildirim yapılmamışsa satıştan itibaren işleyen daha uzun üst süreye tabidir. Davayı kazanan paydaş, satış bedelini ve alıcının ödediği harç masraflarını depo ederek payı edinir.
Paydaşlar arasındaki satışlarda bu hak kullanılamaz. Uygulamada bedelin tapuda düşük gösterilmesi, önalım davasında bedelin kayıttaki tutar üzerinden depo edilmesi sonucunu doğurabildiğinden satıcı yönünden ciddi bir risktir.
Kanun dayanağı
- TMK m.732
- TMK m.734
Sözlükteki açıklamalar bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Terimlerin somut olaydaki anlamı ve sonucu dosyanın ayrıntılarına göre değişir.