Eviction for reconstruction
Kiralananın yeniden inşası veya esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli olup bu işler sırasında kullanımının imkânsız olması hâlinde açılan, kira ilişkisini sona erdiren davadır.
All termsDava, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda; belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılmalıdır. Kiraya verenin, onaylı proje ve ruhsat gibi belgelerle imar mevzuatına uygun, ciddi ve zorunlu bir inşa veya onarım iradesi bulunduğunu ispatlaması gerekir. Boya, badana gibi basit işler bu sebebe dayanak oluşturmaz; belirleyici olan, işler sırasında kiralananın kullanılmasının imkânsız hâle gelmesidir. Kiraya veren, tahliyeden sonraki üç yıl içinde taşınmazı eski hâliyle haklı sebep olmaksızın başkasına kiralayamaz.
Eski kiracının öncelik hakkı
Yeniden inşa veya imar tamamlandığında eski kiracının, yeni durumu ve yeni kira bedeliyle kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yazılı bildirimini izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir.
Statutory basis
- TBK m.350, TBK m.353, TBK m.355
The glossary is provided for information only and does not constitute legal advice. What a term means in a specific case depends on the details of the file.