Yeniden inşa nedeniyle tahliye

Dava, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda; belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılmalıdır. Kiraya verenin, onaylı proje ve ruhsat gibi belgelerle imar mevzuatına uygun, ciddi ve zorunlu bir inşa veya onarım iradesi bulunduğunu ispatlaması gerekir. Boya, badana gibi basit işler bu sebebe dayanak oluşturmaz; belirleyici olan, işler sırasında kiralananın kullanılmasının imkânsız hâle gelmesidir. Kiraya veren, tahliyeden sonraki üç yıl içinde taşınmazı eski hâliyle haklı sebep olmaksızın başkasına kiralayamaz.

Eski kiracının öncelik hakkı

Yeniden inşa veya imar tamamlandığında eski kiracının, yeni durumu ve yeni kira bedeliyle kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yazılı bildirimini izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir.