İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

İhtiyaç nedeniyle tahliye, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi doğması hâlinde başvurulan tahliye sebebidir. Taşınmazı sonradan edinen yeni malik de kanunda öngörülen süre ve ihtar koşullarına uyarak bu sebebe dayanabilir.

Davanın kabulü için gereksinimin gerçek, samimi ve zorunlu olması aranır; bahane niteliğindeki veya geçici gereksinimler yeterli görülmez. Kirada oturan malikin kendi taşınmazına geçme isteği ve işyeri açacak çocuğun durumu, uygulamada kabul gören tipik örneklerdir. Dava, belirli süreli sözleşmede sürenin sonunda, kanunda öngörülen süre içinde açılır.

Tahliye gerçekleştikten sonra kiraya veren, haklı sebep olmaksızın taşınmazı kanunda öngörülen süre boyunca eski kiracıdan başkasına kiraya veremez; aksi hâlde eski kiracıya kanunda belirlenen tutarda tazminat öder. Bu yeniden kiralama yasağı, sebebin samimiyetini güvence altına alan temel mekanizmadır.