Tahliye Davası

Tahliye davası, kiraya verenin kiracıyı taşınmazdan çıkarmak için açtığı davadır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sebepler kanunda sınırlı olarak sayılmıştır; sözleşmeye bunların dışında tahliye sebebi eklenemez.

Başlıca sebepler; kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri gereksinimi, yeniden inşa ve imar, yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebebiyet verilmesi ve kiracının aynı ilçede oturmaya elverişli konutunun bulunmasıdır. Kira bedelinin ödenmemesinde ayrıca icra yoluyla tahliye mümkündür. Her sebep, kendine özgü süre ve koşullara bağlıdır.

Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde görülür; kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Sürelerin kaçırılması davanın reddine yol açtığından, sebebe göre değişen sürelerin dikkatle takibi gerekir.