Rent increase rate
Yenilenen kira dönemlerinde kira bedeline uygulanabilecek artışın kanunla sınırlandırılmasını ifade eden ve tarafların bu konudaki anlaşmasının geçerliliğini belirleyen üst sınır kuralıdır.
All termsTarafların yenilenen dönemde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu sınır, sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa dahi uygulanır ve aşan kısım talep edilemez. Taraflar artış konusunda anlaşmamışsa hâkim, aynı sınırı gözeterek bedeli belirler. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ise hâkim; endeksin yanı sıra kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini de dikkate alarak hakkaniyete uygun bedeli belirler.
Tespit davasının zamanı
Kira bedelinin tespiti davası her zaman açılabilir. Ancak belirlenecek bedelin yeni dönemin başından itibaren kiracıyı bağlaması için, davanın yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce açılmış olması ya da bu süre içinde kiraya verenin yazılı artış bildiriminde bulunmuş olması gerekir.
Statutory basis
- TBK m.344, TBK m.345
The glossary is provided for information only and does not constitute legal advice. What a term means in a specific case depends on the details of the file.