Action for adaptation of rent
Sözleşme kurulduktan sonra öngörülemeyen olağanüstü durumlar nedeniyle edimler arasındaki dengenin aşırı bozulması hâlinde, kira bedelinin yeni koşullara göre yeniden belirlenmesi istemiyle açılan davadır.
All termsUyarlama, aşırı ifa güçlüğüne ilişkin genel hükme dayanır ve koşulların birlikte gerçekleşmesini gerektirir: öngörülemeyen olağanüstü bir durumun ortaya çıkması, bunun borçludan kaynaklanmaması, edimin henüz ifa edilmemiş olması ve ifanın aşırı ölçüde güçleşmesi. Uzun süreli ve yabancı para üzerinden kurulan kira sözleşmelerinde uygulama alanı geniştir. Hâkim önce sözleşmeyi yeni koşullara uyarlamaya çalışır; uyarlama mümkün değilse borçlu sözleşmeden dönebilir. Kira tespiti davasından farklı olarak burada amaç rayiç bedelin belirlenmesi değil, bozulan dengenin onarılmasıdır.
Yabancı para kira bedeli
Kira bedelinin yabancı para olarak kararlaştırıldığı sözleşmelerde, kanunda öngörülen süre dolmadıkça bedelde değişiklik yapılamaz. Ancak aşırı ifa güçlüğü hükmüne dayanan uyarlama talebi bu sınırlamadan etkilenmez.
Statutory basis
- TBK m.138, TBK m.344
The glossary is provided for information only and does not constitute legal advice. What a term means in a specific case depends on the details of the file.