Kira uyarlama davası

Uyarlama, aşırı ifa güçlüğüne ilişkin genel hükme dayanır ve koşulların birlikte gerçekleşmesini gerektirir: öngörülemeyen olağanüstü bir durumun ortaya çıkması, bunun borçludan kaynaklanmaması, edimin henüz ifa edilmemiş olması ve ifanın aşırı ölçüde güçleşmesi. Uzun süreli ve yabancı para üzerinden kurulan kira sözleşmelerinde uygulama alanı geniştir. Hâkim önce sözleşmeyi yeni koşullara uyarlamaya çalışır; uyarlama mümkün değilse borçlu sözleşmeden dönebilir. Kira tespiti davasından farklı olarak burada amaç rayiç bedelin belirlenmesi değil, bozulan dengenin onarılmasıdır.

Yabancı para kira bedeli

Kira bedelinin yabancı para olarak kararlaştırıldığı sözleşmelerde, kanunda öngörülen süre dolmadıkça bedelde değişiklik yapılamaz. Ancak aşırı ifa güçlüğü hükmüne dayanan uyarlama talebi bu sınırlamadan etkilenmez.