Kira Tespit Davası
Rent determination lawsuit
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin, tarafların anlaşamaması hâlinde mahkemece hakkaniyete uygun olarak belirlenmesini sağlayan davadır.
Tüm terimlerKira tespit davası, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin mahkemece belirlenmesini sağlayan davadır. Taraflar yeni dönem bedelinde anlaşamadığında veya bedel zamanla emsallerin belirgin biçimde altında ya da üstünde kaldığında açılır.
Kanunda öngörülen kira süresi dolduktan sonra açılan davalarda hâkim, bedeli endeks sınırıyla bağlı olmaksızın; emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu ve hakkaniyet ölçütlerine göre belirler. Yerleşik uygulamada, eski kiracı lehine belirlenen bedelden hakkaniyet indirimi yapılır. Davanın yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli sonuç doğurması, kanunda öngörülen sürede açılmasına veya önceden ihtar çekilmesine bağlıdır.
Bu dava tahliye sonucu doğurmaz; yalnızca bedeli belirler. Uygulamada dava, bilirkişi eliyle yapılan emsal araştırmasına dayanır ve enflasyon dönemlerinde eski kiracıların bedellerinin güncellenmesinin başlıca hukuki yoludur.
Tahliye davası ile karıştırılmamalıdır: bu dava yalnızca kira bedelini belirler, kiracının taşınmazdan çıkarılması sonucunu doğurmaz.
Kanun dayanağı
- TBK m.344
- TBK m.345
Sözlükteki açıklamalar bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Terimlerin somut olaydaki anlamı ve sonucu dosyanın ayrıntılarına göre değişir.