Arsa payı düzeltim davası

Dava, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerine göre değil yalnızca yüzölçümüne göre ya da keyfî biçimde dağıtılması gibi hâllerde gündeme gelir. Mahkeme, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerleri esas alarak bilirkişi incelemesi yaptırır. Davanın bütün kat maliklerine yöneltilmesi gerekir ve dava herhangi bir süreye bağlı değildir. Kabul kararı üzerine yeni paylar tapu kütüğüne tescil edilir; böylece ortak giderlere katılma oranları ve kat malikleri kurulundaki ağırlık da değişir.

Değerlendirme anı

Orantısızlık, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerlere göre belirlenir. Binanın sonradan değer kazanması ya da bağımsız bölümde yapılan iyileştirmeler tek başına arsa payının düzeltilmesini gerektirmez.