Ana gayrimenkul

Kat mülkiyeti, ana gayrimenkulün fizikî bütünlüğünü koruyarak her bağımsız bölüm üzerinde ayrı mülkiyet kurulmasına imkân verir; ortak yerler ise paylı mülkiyete tabi kalır. Kat malikleri, ana gayrimenkulün mimarî durumunu, güvenliğini ve estetiğini bozacak değişiklikler yapamaz. Ana yapının bakımı, güçlendirilmesi ve sigortalanması bütün kat maliklerinin ortak yükümlülüğüdür. Ana gayrimenkulün arsasıyla birlikte tamamen yok olması hâlinde kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer; kısmi harabiyet ve yeniden yapım hâllerinde kanunda öngörülen özel kurallar uygulanır.

Ana yapı ayrımı

Kanun, arsa ile üzerindeki yapının tamamını anagayrimenkul, yalnızca esas yapı kısmını ise anayapı olarak adlandırır. İki kavramın karıştırılması, özellikle ortak yer ve gider uyuşmazlıklarında hatalı sonuçlara yol açar.