Ortak alan

Temeller, taşıyıcı sistem, çatı, bacalar, genel giriş ve merdivenler, asansörler, sığınaklar ile ısıtma ve su tesisatı gibi yerler nitelikleri gereği ortaktır; yönetim planıyla başka yerlerin de ortak sayılması kararlaştırılabilir. Kat malikleri bu yerlerden, diğerlerinin haklarını zedelemeden yararlanır. Ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yaptırılması kanunda aranan nitelikli çoğunluğun yazılı rızasına bağlıdır. Bakım, koruma ve onarım giderlerine katılım kural olarak arsa payı oranındadır. Bir ortak yerin fiilen tek bir bağımsız bölüme tahsis edilmesi, diğer maliklere el atmanın önlenmesi ve ecrimisil talep etme imkânı verir.

Eklentiden farkı

Eklenti, bağımsız bölüm dışında olmakla birlikte yalnızca o bölüme tahsis edilmiş ve ona bağlı bir yerdir; ortak yer ise bütün kat maliklerinin paylı mülkiyetindedir. Bir yerin onaylı mimarî projede ve tapu kütüğünde eklenti olarak gösterilip gösterilmediği, uyuşmazlıklarda belirleyici olur.