Main immovable
Üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan taşınmazın; arsası, bağımsız bölümleri, eklentileri ve ortak yerleriyle birlikte oluşturduğu bütünü ifade eden kanuni kavramdır.
All termsKat mülkiyeti, ana gayrimenkulün fizikî bütünlüğünü koruyarak her bağımsız bölüm üzerinde ayrı mülkiyet kurulmasına imkân verir; ortak yerler ise paylı mülkiyete tabi kalır. Kat malikleri, ana gayrimenkulün mimarî durumunu, güvenliğini ve estetiğini bozacak değişiklikler yapamaz. Ana yapının bakımı, güçlendirilmesi ve sigortalanması bütün kat maliklerinin ortak yükümlülüğüdür. Ana gayrimenkulün arsasıyla birlikte tamamen yok olması hâlinde kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer; kısmi harabiyet ve yeniden yapım hâllerinde kanunda öngörülen özel kurallar uygulanır.
Ana yapı ayrımı
Kanun, arsa ile üzerindeki yapının tamamını anagayrimenkul, yalnızca esas yapı kısmını ise anayapı olarak adlandırır. İki kavramın karıştırılması, özellikle ortak yer ve gider uyuşmazlıklarında hatalı sonuçlara yol açar.
Statutory basis
- KMK m.1, KMK m.2, KMK m.19
The glossary is provided for information only and does not constitute legal advice. What a term means in a specific case depends on the details of the file.