Gayrimenkul Satış Vaadi
Promise-to-sell agreement for real estate
Tarafların ileride bir taşınmazın satışını yapmayı karşılıklı olarak taahhüt ettikleri, noterde düzenlenmesi zorunlu olan ön sözleşmedir.
Tüm terimlerGayrimenkul satış vaadi, tarafların ileride belirli bir taşınmazın satışını yapmayı karşılıklı olarak taahhüt ettikleri ön sözleşmedir. Asıl satış tapuda yapılacağından, vaat sözleşmesi satışa hazırlık işlevi görür ve taraflara satışın yapılmasını isteme hakkı verir.
Geçerliliği, noterde düzenleme biçiminde yapılmasına bağlıdır; adi yazılı vaatler geçersizdir. Sözleşme tapu kütüğüne şerh edilebilir; bu hâlde vaat alacaklısının hakkı, taşınmazı sonradan edinen üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hâle gelir. Şerhin etkisi kanunda öngörülen süreyle sınırlıdır.
Satıcı vaadini yerine getirmezse alıcı, tapu iptali ve tescil davasıyla taşınmazın adına tescilini isteyebilir. Uygulamada özellikle kat karşılığı projelerde yükleniciden yapılan alımlar bu sözleşmeyle gerçekleştiğinden, bedelin ödenme kanıtlarının saklanması ve şerh imkânının kullanılması alıcı yönünden büyük önem taşır.
Satış sözleşmesi ile karıştırılmamalıdır: satış mülkiyeti geçirmeye yönelik asıl işlemdir, vaat ise yalnızca ileride satış yapma borcu doğurur.
Kanun dayanağı
- TBK m.29
- TMK m.1009
Sözlükteki açıklamalar bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Terimlerin somut olaydaki anlamı ve sonucu dosyanın ayrıntılarına göre değişir.