İpoteğin fekki

Alacak ödeme, ibra, takas veya başka bir sebeple sona erdiğinde taşınmaz maliki alacaklıdan ipoteğin terkinini isteyebilir; alacaklı bu talebi yerine getirmekle yükümlüdür. Tapu müdürlüğünde terkin, alacaklının yazılı muvafakatine ya da mahkeme veya icra dairesi kararına dayanır. Alacaklının kaçınması veya bulunamaması hâlinde borçlu, borcunu icra dairesine yatırarak ipoteğin kaldırılmasını sağlayabilir. İpotek terkin edilmedikçe kayıt tapuda görünmeye devam eder ve taşınmazın devri ile yeni kredi kullanımını fiilen güçleştirir.

Üst sınır ipoteği

Kredi ilişkilerinde sık kullanılan üst sınır ipoteğinde, tek bir borcun ödenmesi kaydı kendiliğinden düşürmez. Terkin için teminat altına alınan ilişkinin bütünüyle sona erdiğinin ortaya konulması gerekir.