Depozito

Depozito, kiracının kira bedeli ve taşınmaza verilebilecek zararlar gibi sözleşmeden doğan borçlarına güvence olmak üzere verdiği tutardır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence, kanunda öngörülen aylık kira tutarı üst sınırını aşamaz.

Kanuna göre para olarak verilen güvencenin, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması gerekir; banka, güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla ya da kesinleşmiş icra takibi veya mahkeme kararına dayanarak öder. Uygulamada güvencenin elden verilmesi yaygın olsa da bu usul, kiracıyı iade aşamasında korumasız bırakır.

Kira ilişkisi sonunda kiraya veren, sözleşmeyle ilgili bir dava açtığını veya takip yaptığını kanunda öngörülen süre içinde bildirmezse güvenceyi iade etmek zorundadır. Olağan kullanımdan doğan yıpranma kiracıya yükletilemez; kesintiler ancak belgelenen zarar ve alacaklar için yapılabilir.