GLOSSARY
Turkish legal terms,
in plain language.
What the terms in your file mean, which statute they rest on and where they come up in practice.
70
All
Family 56
Obligations and contracts 88
Criminal 62
Intellectual property 23
Property and lease 70
Enforcement and insolvency 49
Administrative and tax 26
Employment 66
Data protection 27
Succession 37
Healthcare 22
Insurance and compensation 25
Arbitration and mediation 23
Transport, customs and foreign trade 28
Commercial and corporate 81
Consumer 21
Litigation and procedure 61
A
Acquisitive prescription (adverse possession)
A route by which a person possessing immovable property as owner, without dispute and without interruption for the statutory period, may acquire title.
Action for adaptation of rent
Sözleşme kurulduktan sonra öngörülemeyen olağanüstü durumlar nedeniyle edimler arasındaki dengenin aşırı bozulması hâlinde, kira bedelinin yeni koşullara göre yeniden belirlenmesi istemiyle açılan davadır.
Action for cancellation and registration of title
A lawsuit seeking correction of an unlawful or inaccurate land registry record and registration of the property in the name of its true owner.
Action for correction of land share
Bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının değerleriyle orantısız biçimde belirlendiği hâllerde, payların yeniden düzenlenmesi istemiyle kat maliklerince açılan ve tapu kaydının düzeltilmesine yönelik davadır.
Action for prevention of interference
A lawsuit by which the owner asks the court to stop ongoing unlawful interference with their property and to prevent its recurrence.
Annotation in the land registry
The entry of personal rights or restrictions on disposal into the land register, making them assertable against third parties.
Appurtenance
Bağımsız bölümün dışında kalmakla birlikte doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, depo, garaj, su deposu gibi yerleri ifade eden ve bölüme bağlı bulunan yardımcı yerdir.
B
Board of condominium owners
Ana gayrimenkulün yönetimine ilişkin kararları almak üzere bütün kat maliklerinden oluşan ve kanunda öngörülen toplantı ile karar yeter sayılarına göre çalışan zorunlu yönetim organıdır.
Building inspection
Yapıların can ve mal güvenliğini sağlayacak biçimde, imar planına ve fen, sanat ve sağlık kurallarına ile ruhsat eklerine uygun olarak yapılmasını sağlamak üzere yürütülen bağımsız denetim faaliyetidir.
Building permit
The permit that must be obtained from the competent authority before construction begins, ensuring the works follow the approved plans.
Building registration certificate
İmar barışı kapsamında başvurusu kabul edilen ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar için düzenlenen, yapının kayıt altına alındığını gösteren ve malike belirli imkânlar tanıyan resmî belgedir.
C
Cadastre
Taşınmazların sınırlarının arazi ve harita üzerinde belirlenerek hukuki durumlarının tespit edilmesi ve bu yolla tapu sicilinin kurulması amacıyla yürütülen resmî tespit faaliyetidir.
Common area
Ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan ve korunma ile ortaklaşa kullanma amacına yarayan, bütün kat maliklerinin arsa payları oranında paylı mülkiyetine tabi yerlerdir.
Complex of buildings
Bir veya birden çok imar parseli üzerinde, onaylı yerleşim planına göre ortak yer ve tesislerle birbirine bağlanmış birden fazla yapıdan oluşan ve özel yönetim hükümlerine tabi yapılaşmadır.
Compulsory earthquake insurance
Kapsamdaki binalar ve bağımsız bölümler için yaptırılması kanunen zorunlu olan, deprem ile depremin doğrudan neden olduğu belirli hasarları teminat altına alan sigorta türüdür.
Condominium ownership
A special form of ownership over the independent units of a completed building, linked to a land share and to the common areas.
Condominium servitude (kat irtifakı)
A right established over the future independent units of a building under or awaiting construction, attached to shares in the land.
Consolidation of parcels
Birbirine bitişik ve aynı imar adasında yer alan birden çok parselin, imar mevzuatına uygun olarak birleştirilip tek parsel hâline getirilmesi ve bu şekilde tapuya tescil edilmesi işlemidir.
Construction agreement in return for land share
A contract in which the landowner transfers part of the land shares and the contractor undertakes to build independent units on the land in return.
Construction suspension report
Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapıldığı tespit edilen inşaatın durdurulması amacıyla yetkili idare görevlilerince yapı yerinde düzenlenen ve mühürleme işlemini belgeleyen tutanaktır.
D
De facto expropriation
İdarenin, kamulaştırma işlemi yapmaksızın taşınmaza fiilen el koyması ya da imar planıyla mülkiyet hakkını kullanılamaz hâle getirmesi biçiminde ortaya çıkan hukuka aykırı müdahaledir.
Dedication to public road
İmar planında yol, yeşil alan gibi umumi hizmetlere ayrılan kısımların malik tarafından bedelli veya bedelsiz olarak kamuya bırakılması ve tapu kaydından düşülmesi işlemidir.
Demolition order
Ruhsatsız, ruhsat ve eklerine aykırı ya da can ve mal güvenliği bakımından tehlike oluşturan yapıların yıkılmasına ilişkin olarak yetkili idarece alınan idari karardır.
Determination of expropriation value
Satın alma usulüyle anlaşma sağlanamaması hâlinde idarece açılan, taşınmazın gerçek karşılığının mahkemece belirlenmesini ve taşınmazın idare adına tescilini konu alan davadır.
E
Easement
Bir taşınmaz üzerinde, başka bir taşınmaz veya belirli bir kişi lehine kurulan; malikini bazı yetkilerini kullanmaktan kaçınmaya ya da kullanıma katlanmaya zorlayan sınırlı ayni haktır.
Eviction based on landlord's need
An eviction ground available where the landlord, or relatives listed by statute, genuinely need the premises as a home or workplace.
Eviction for reconstruction
Kiralananın yeniden inşası veya esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli olup bu işler sırasında kullanımının imkânsız olması hâlinde açılan, kira ilişkisini sona erdiren davadır.
Eviction lawsuit
A lawsuit in which the landlord asks the court to remove the tenant from the property based on grounds exhaustively listed by statute.
Expropriation
Kamu yararının gerektirdiği hâllerde idarenin, özel mülkiyetteki taşınmazın tamamını veya bir kısmını bedelini peşin ödemek suretiyle kanunda belirlenen usule göre edinmesidir.
L
Land registry
Taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve sınırlı ayni hakları göstermek üzere Devlet tarafından tutulan, her taşınmaza ayrı sayfa açılan ve aleniyet ilkesine tabi resmî sicildir.
Land share
Kat mülkiyetine veya kat irtifakına konu ana gayrimenkulün arsası üzerinde, her bağımsız bölüme değeri ile orantılı olarak özgülenen ve bağımsız bölümden ayrı devredilemeyen ortak mülkiyet payıdır.
Lease agreement
A contract in which the lessor undertakes to leave the use of a thing to the lessee, who undertakes to pay the agreed rent in return.
Lessor's lien
Taşınmaz kiralarında kiraya verene, işlemiş ve işlemekte olan kira alacaklarının güvencesi olmak üzere kiralananda bulunan belirli taşınırlar üzerinde kanunen tanınan sınırlı ayni haktır.
M
Main immovable
Üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan taşınmazın; arsası, bağımsız bölümleri, eklentileri ve ortak yerleriyle birlikte oluşturduğu bütünü ifade eden kanuni kavramdır.
Maintenance fee (common expense contribution)
The contribution collected from unit owners to cover the maintenance, management and operating expenses of a building's common areas.
Management plan
Ana gayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma amacını, yönetici ve denetçilerin yetki ve ücretlerini gösteren; bütün kat maliklerini ve onların haleflerini bağlayan sözleşme niteliğindeki düzenlemedir.
Mesne profits (ecrimisil)
The compensation owed to the owner by a bad-faith occupier who has used immovable property without any legal justification.
Mortgage
A security right established over immovable property to secure a claim, allowing the property to be sold to satisfy the debt if it is unpaid.
P
Parcelling
İmar planının uygulanması amacıyla, düzenleme sınırı içindeki arazi ve arsaların idarece yeniden düzenlenerek imar parsellerine dönüştürülmesi ve maliklere yeniden dağıtılması işlemidir.
Partition action (dissolution of co-ownership)
A lawsuit ending co-ownership of property, either by physical division among the owners or by sale and distribution of the proceeds.
Possession
The factual control exercised over a thing, protected by the legal order in various ways even where the possessor is not the owner.
Pre-emption right (right of first refusal)
The right allowing co-owners, when a share is sold to a third party, to acquire that share on the same terms with priority.
Pre-paid housing sale
Tüketicinin konut amaçlı taşınmazın bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının ise bedelin tamamen ya da kısmen ödenmesinden sonra konutu devretmeyi üstlendiği tüketici sözleşmesidir.
Promise-to-sell agreement for real estate
A preliminary contract, requiring notarised form, in which the parties mutually undertake to conclude the sale of an immovable in the future.
R
Release of mortgage
Teminat altına alınan alacağın sona ermesi üzerine, taşınmaz üzerindeki ipotek kaydının tapu kütüğünden terkin edilmesi ve taşınmazın bu yükten kurtarılması işlemidir.
Rent determination lawsuit
A lawsuit through which the court equitably determines the rent of residential and roofed workplace leases where the parties cannot agree.
Rent increase rate
Yenilenen kira dönemlerinde kira bedeline uygulanabilecek artışın kanunla sınırlandırılmasını ifade eden ve tarafların bu konudaki anlaşmasının geçerliliğini belirleyen üst sınır kuralıdır.
Revenue sharing model
Arsa sahibinin arsasını tahsis ettiği, yüklenicinin yapıyı inşa ettiği ve bağımsız bölümlerin satışından elde edilen gelirin taraflar arasında kararlaştırılan oranda bölüşüldüğü atipik inşaat sözleşmesidir.
Right of habitation
Bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi veren, başkasına devredilemeyen ve mirasçılara geçmeyen, oturma hakkı olarak da anılan kişiye bağlı sınırlı ayni haktır.
Right of superficies
Bir taşınmaz malikinin, başkasına arazisinin altında veya üstünde yapı yapma ya da mevcut yapıyı muhafaza etme yetkisi veren ve irtifak hakkı biçiminde kurulan sınırlı ayni haktır.
Right of way (easement of passage)
A servitude enabling the owner of a landlocked property to obtain passage over neighbouring land in return for appropriate compensation.
Risky area
Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıdığı gerekçesiyle, kanunda öngörülen usule göre kararlaştırılarak ilan edilen alandır.
Risky building
Riskli alan içinde veya dışında bulunan, ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı bilimsel yöntemlerle tespit edilen yapıdır.
S
Security deposit
The amount given by the tenant at the start of a lease as security for contractual obligations, with a statutory cap and return procedure.
Shared title deed (co-owned title)
A registry record showing that ownership of a property belongs to several persons in defined shares without physical division of the land.
Subdivision of land
Tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bir taşınmazın, imar mevzuatına uygun biçimde birden fazla bağımsız parsele ayrılarak her biri ayrı sayfaya tescil edilmesi işlemidir.
Sublease
Kiracının, kiralananı tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye kiralaması ya da kullanım hakkını ona devretmesi suretiyle kurulan ve asıl kira ilişkisinin yanında varlığını sürdüren ikinci kira ilişkisidir.
T
Timeshare
Bir yıldan uzun süre için kurulan ve yararlanıcıya, bir veya daha fazla konaklama tesisinin belirli dönemlerde kullanımını sağlayan sözleşmeyle tanınan tatil kullanım hakkıdır.
Title deed (land registry record)
The record in the state-maintained land registry showing ownership and rights over immovable property, and the deed evidencing that record.
U
Unlicensed construction (illegal building)
A building constructed without a permit or contrary to the permit and its annexes, subject to demolition and administrative fines.
Urban regeneration (urban transformation)
The process of demolishing and rebuilding disaster-prone buildings and areas to create healthy and safe living environments.
Urgent expropriation
Yurt savunması ihtiyacı veya özel kanunlarda öngörülen olağanüstü durumlarda, kıymet takdiri dışındaki işlemler sonraya bırakılarak taşınmaza derhâl el konulmasına imkân veren istisnai kamulaştırma usulüdür.
Usufruct
A servitude granting its holder full use and enjoyment of property owned by another, ending as a rule upon the holder's death.
Z
Zoning amnesty
Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınarak yapı kayıt belgesi düzenlenmesini öngören ve İmar Kanunu'na eklenen geçici hükümle getirilen süreli bir düzenlemedir.
Zoning plan
The administrative instrument determining land-use purposes, building conditions and public facility areas within a settlement.
The glossary is provided for information only and does not constitute legal advice. What a term means in a specific case depends on the details of the file.
We stand by you in your legal processes.
From cross-border commercial operations to domestic disputes, take the first step towards a bespoke, results-driven strategy for your matter.